Rechtsanwalt Christoph Hofmann | Darmstadt & Griesheim
Erbrecht | Steuerrecht | Mietrecht
Verweigerung der Übergabe durch den Bauträger Aus der Makler – und Bauträgerverordnung ergibt sich, dass eine neu errichtete Eigentumswohnung bei Bezugsfertigkeit an den Käufer zu übergeben ist. Restarbeiten und die Beseitigung etwaiger Mängel stehen dann meist aber noch aus. Auch weiterlesen…
Ein auf den Vorwurf fehlerhafter Planung gestützter Schadensersatzanspruch gegen den Architekten ist ausgeschlossen, wenn der Bauherr die mangelhafte Planung bzw. Ausführung sogar wünscht.Voraussetzung dafür ist, dass der Bauherr Bedeutung und Tragweite der Fehlerhaftigkeit der Planung erkannt hat. Davon kann nur weiterlesen…
AGB – Klausel zur Schlussrate vor Fertigstellung Die von einem Bauträger gestellte Allgemeine Geschäftsbedingung, wonach die Schlussrate bereits vor der vollständigen Fertigstellung des Objektes zu zahlen ist, ist unwirksam. Durch eine solche Klausel wird das Leistungsverweigerungsrecht des Erwerbers gegenüber dem weiterlesen…
Der Bundesgerichtshof hat in einem am 22.02.2018 ergangenen Urteil seine Rechtsprechung bezüglich des sog. fiktiven Schadensersatzes im Werkvertragsrecht aufgegeben. Bisher konnte der Auftraggeber einer Bauleistung, die sich als mangelhaft herausstellt, von dem Auftragnehmer Schadensersatz in Höhe fiktiver Mängelbeseitigungskosten verlangen (BGH, weiterlesen…
Bei einem Verzicht auf Verjährungseinrede droht Gefahr. Rügt ein Auftraggeber kurz vor der Verjährung Mängel und verzichtet daraufhin der Auftragnehmer auf die Erhebung der Einrede der Verjährung, ist es ratsam, diesen Verzicht zeitlich zu begrenzen. Ansonsten verlängert sich der Gewährleistungszeitraum weiterlesen…
Verändern sich die anerkannten Regeln der Technik zwischen dem Abschluss des Bauvertrages und der Abnahme des Bauwerkes, schuldet der Baunternehmer den neuen Standard. Er hat den Bauherrn über die Änderungen und Konsequenzen für die Bauausführung zu informieren. Der Bauherr kann weiterlesen…
Informationspflicht beim Immobilienkauf Der Verkäufer einer Immobilie, muss den Käufer über die Baupläne des Nachbarn informieren. Das gilt jedenfalls dann, wenn bereits vor dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrages feststeht, dass das Nachbargrundstück in naher Zukunft bebaut werden soll und diese Bebauuung weiterlesen…
Bei Abdichtungs – und Isolierarbeiten hat der bauüberwachende Architekt besonders instensive Überwachungspflichten. Im zitierten Urteil begehrte der Bauherr Schadenersatz wegen fehlerhafter Planung und Überwachungspflichten seines Architekten bei der Errichtung eines Lichtdaches. Das Oberlandesgericht Dresden gab der Klage statt und verurteilte weiterlesen…
Bestehen zwischen dem Auftraggeber und Auftragnehmer mehrere Verträge über Bauleistungen an verschiedenen Bauvorhaben, kann der Einbehalt des Werklohnes nur wegen Mängeln des jeweils betroffenen Bauvorhabens geltend gemacht werden. Der Einbehalt des Werklohnes durch den Auftraggeber wegen Mängeln an einem anderen weiterlesen…
Der Auftraggeber eines BGB-Bauvertrages kann Mängelrechte grundsätzlich erst nach Abnahme des Werkes geltend machen. Im vorliegenden Fall waren die mit erheblichen Mängeln behafteten Maurerarbeiten zu keinem Zeitpunkt abnahmereif. Vor Abnahme besteht für den Auftraggeber nur der Anspruch auf mangelfreie Herstellung weiterlesen…